Ипотека переходит в онлайн

Начальник отдела регистрации ипотеки Управления Росреестра по Самарской области АДЕЛАИДА ГУК ответила на вопросы
жителей Самарского региона о регистрации и прекращении ипотеки. Она обратила внимание на то, что электронные сервисы разных служб позволяют покупателю проверить квартиру перед сделкой,
не выходя из дома, указав адрес своей электронной почты, заявитель оперативно получит информацию о собственности.
Перед приобретением недвижимости в ипотеку стоит обезопасить себя от мошенников. Важно узнать, кто собственник имущества, не арестована ли недвижимость и нет ли других ограничений. Для
этого через сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте. В ней будет указана фамилия и инициалы собственника, а также отражены ограничения и арест (если они есть).
На сайте: bankrot. fedresurs.ru можно удостовериться, что физическое
или юридическое лицо, которые продают недвижимость, не банкроты. Это необходимо, чтобы избежать оспаривания сделки
и потери денег и недавно купленного имущества. Дело в том, что банкроты не вправе самостоятельно продавать недвижимость,
они делают это только при участии финансового менеджера. Юридическое лицо можно проверить также на сайте федеральной налоговой службы: www.nalog.ru. Подать документы на
регистрацию и прекращение ипотеки можно в
электронном виде. Направлять документы в Росреестр будет банк, а задача заявителя – проверить подготовленные документы. Специальные знания для этого не нужны.

• Сверьте паспортные данные, почтовый адрес, проверьте сумму в договоре купли-продажи, каков предмет договора – жилое или нежилое помещение, дом или земельный участок. Проверьте информацию в своей электронно-цифровой подписи, которую выдал банк: фамилию, имя, отчество, СНИЛС. Обязательно укажите адрес своей электронной почты, потому что именно на этот адрес
  Росреестр направляет важные уведомления, в том числе о наложении ареста, о продаже через электронные сервисы, –
  говорит Аделаида Гук.
  Заявления в электронном виде в Самарской области подают многие банки: Сбербанк, ДомРФ, ВТБ, Совкомбанк, Тинькофф, Кошелев-банк. Это удобно для заявителей, потому что оформляется кредит и
  регистрируется право после обращения в одну организацию.
  При этом кредитные организации сейчас переходят на использование и электронных закладных. В отличие от бумажной,
  электронная закладная попадает в специальное надежное хранилище – депозитарий – в день поступления закладной в
  Росреестр. Информация, указанная в ней, проверяется не только специалистами, но и программой, что позволяет предотвратить неточности в документе. Кроме того, потерять электронную закладную невозможно, а после выплаты ипотеки погасить ее легче и быстрее.
  Справочно: за 2019 год в Самарской области в Единый государственный реестр недвижимости внесено 55 650 записей
  об ипотеке, за 2020 год – более 75 500, за первый квартал 2021 года – 21004. Стоит отметить, что в первом квартале 2021 года
  на основании заявлений, поданных в электронном виде, внесено в ЕГРН почти 3000 записей об ипотеке.
  От общего количества закладных третья часть – это
  электронные закладные.