Обозначат границы
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 года № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который ограничивает отчуждение земельных участков и строений, расположенных на них, при отсутствии границ в Едином государственном реестре недвижимости. В целях уточнения границ земельных участков на территории Самарской области стартовали комплексные кадастровые работы, которые в этом году затронут сельские поселения Майское и Марьевка Пестравского района.
С вопросом о том, для чего они нужны, и как будет организован сам процесс проведения данных работ, мы обратились к начальнику межмуниципального отдела по г. Чапаевск, Красноармейскому и Пестравскому районам Управления Росреестра по Самарской области Наталье Алексеевне Шатиловой.
– Для начала стоит отметить, что комплексные кадастровые работы – это работы по упорядочению всех объектов недвижимости, расположенных на территории одного или сразу нескольких кадастровых кварталов. В ходе их проведения уточняются границы земельных участков, местоположение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и исправляются реестровые ошибки, если таковые имеются. Важно, что все работы проводятся за счет государственных и бюджетных средств. Поэтому собственникам не нужно обращаться в регистрирующий орган с заявлением о внесении в ЕГРН границ принадлежащих им земельных участков или уточнения местоположения здания.
– Как гражданам узнать информацию о своем земельном участке и были ли выполнены данные работы в отношении него?
– До проведения кадастровых работ исполнители направят собственникам уведомления на адрес электронной почты, указанный в реестре недвижимости. А всю информацию о своем объекте гражданин может получить через «Госуслуги», запросив соответствующую выписку, либо с помощью информационного портала национальной системы пространственных данных. Это новый инструмент, с помощью которого любой желающий может без проблем посмотреть всю необходимую информацию об объекте недвижимости.
Что касается Пестравского района, то в этом году работы будут проведены в кадастровых кварталах: 63:28:1202003 сельского поселения Майское, по улицам: Набережная, Безымянная (нечетная сторона 1-17), Южная, (нечетная сторона 23-34А); и 63:28:0103006, 63:28:0103004, 63:28:0103002, 63:28:0103005, 63:28:0103003, 63:28:0103001 в селе Марьевка, по улицам: Куйбышева, Степана Разина, Ленина, Чапаева, Советская, Пенькова, Полевая, Набережная, Новая, Калинина, Ново-Хуторская. В дальнейшем эти работы будут проведены во всех селах данного муниципального образования.
– Каким образом будет происходить процедура уточнения границ земельных участков?
– Работы будут проводиться кадастровыми инженерами, как непосредственно с помощью геодезического оборудования, так и с использованием беспилотных летательных аппаратов, поэтому просим жителей района соблюдать спокойствие, и в случае обнаружения БПЛА обращаться в органы местного самоуправления для уточнения информации о проведении кадастровых работ.
По их окончанию, все границы, после внесения в реестр, будут отражены в ЕГРН без участия самих граждан.
– Если будет выявлено несоответствие имеющихся границ земельных участков, что делать собственникам в этом случае?
– Существуют допустимые пределы отклонения площади земельного участка, содержащейся в ЕГРН. Так, разрешается увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или ее уменьшение не более чем на 5% относительно имеющейся площади.
В любом случае, границы будут установлены в соответствии с действующим законодательством.
Если же, участок будет превышать допустимую площадь, тогда согласование границ будет проводиться уже в индивидуальном порядке.
– Для чего необходимо проведение комплексных кадастровых работ?
– Во-первых, они направлены на исправление реестровых ошибок и на наполнение ЕГРН полными и точными сведениями об объектах недвижимости. Это важно, в том числе, для реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных», которая также наполняется актуальными сведениями о земле и недвижимости, в том числе в рамках национального проекта «Экономика данных».
Кроме того, кадастровые работы помогут сэкономить денежные средства граждан. Ведь раньше собственникам приходилось за свой счет проводить межевание границ земельного участка и после получения документа у кадастрового инженера, обращаться в МФЦ для внесения этих сведений в ЕГРН. Сейчас эта процедура полностью упрощена, путем выполнения данных работ. Поэтому они проводятся не только для удобства органов местного самоуправления, но и самих владельцев земельных участков.
