Спрашивайте – отвечаем
С приходом управляющей компании ООО «Нептун» на территорию Пестравского района жителям многоквартирных домов начали приходить квитанции за техническое обслуживание ВД(К)ГО с двумя суммами – от ООО «СВГК» и от ООО «Нептун». В связи с этим в редакцию поступил вопрос о том, правомерно ли это?
Отвечает представитель УК ООО «Нептун» Павел ДАЦЫШИН:
– Для начала хочу пояснить, что газовое оборудование в многоквартирных домах делится на внутридомовое и внутриквартирное. Такое разделение установлено пунктом 2 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410.
Внутридомовое газовое оборудование (ВДГО) входит в состав общего имущества в МКД и включает:
– участки газопроводов от места присоединения к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства) на ответвлениях к внутриквартирному газовому оборудованию;
– газоиспользующее оборудование (исключая входящее в состав внутриквартирного газового оборудования);
– технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений;
– коллективные (общедомовые) приборы учета газа; приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.
Внутриквартирное газовое оборудование (ВКГО) состоит из:
– участков газопровода от запорного крана (отключающего устройства) на ответвлениях к ВКГО до бытового газоиспользующего оборудования внутри помещения;
– бытового газоиспользующего оборудования и технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, систем контроля загазованности помещений; индивидуальных приборов учета газа.
Граница между ВДГО и ВКГО проходит по запорному крану (отключающему устройству) на сетях газоснабжения.
Обслуживание газового оборудования может осуществляться исключительно специализированными компаниями, имеющими соответствующий допуск, а также аварийно-диспетчерской службой, и все эти компании работают только при наличии предварительно заключенного соглашения.
Первое, что должен знать владелец жилья в многоквартирном доме – за обслуживание и ремонт будет отвечать газораспределительная организация (ГРО). В Пестравском районе это Средневолжская газовая компания, и договора с ней на ТО внутриквартирного газового оборудования нужно заключать самим собственникам, а договора за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования заключает уже управляющая компания, которой на сегодняшний день выступает ООО «Нептун».
Согласно принятым Федеральным законом от 18.03.2023 г. № 71-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О газоснабжении в Российской Федерации» и Жилищный кодекс Российской Федерации» в Жилищный кодекс Российской Федерации вводится отдельная статья 157.3 «Условия предоставления коммунальной услуги газоснабжения» а именно:
– обслуживание и ремонт ВДГО/ВКГО осуществляет только одна специализированная организация;
– цены на ее услуги устанавливаются в надлежащем порядке.
Оплата планового ТО ВДГО (ВКГО) может производиться как в виде абонентской платы, так и по факту выполненных работ, в зависимости от условий заключенного договора. Необходимо отметить, что оплата услуг по ремонту оборудования не входит в стоимость ТО ВДГО (ВКГО) и производится отдельно.
Подчеркну, что тарифы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственников и нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Пестравского района Самарской области МАУ «КомЖилСервис» и ООО «Нептун» регламентируются одним и тем же постановлением администрации района № 595 от 3 октября 2024 года.
